Il fondo patrimoniale, disciplinato dagli artt.167 e seguenti cod. civ., è stato istituito dal legislatore della riforma del diritto di famiglia (L. 151/75) per permettere ai coniugi di destinare determinati beni di proprietà di taluno di essi, e i loro frutti, a «far fronte ai bisogni della famiglia» formata dai coniugi e dai loro figli.

L’effetto dell’istituzione del fondo patrimoniale è quello di rendere “insensibili” i beni vincolati al fondo rispetto ai creditori del soggetto che sia il proprietario dei cespiti: la destinazione di un bene a fondo patrimoniale ne comporta però il suo “isolamento” rispetto al restante patrimonio del proprietario, con la conseguenza che i creditori di costui possono mandare a esecuzione tutto il patrimonio del loro debitore, ma senza poter escutere i beni vincolati in fondo. In gergo tecnico, si dice che nell’ambito del «patrimonio generale» del proprietario si origina un sottoinsieme rappresentato dai
beni vincolati, impermeabile alle sorti del primo. Nessuno, tuttavia, nasconde che, in alcuni casi, la sottoposizione a fondo patrimoniale di determinati beni non è effettuata, in realtà, per il fine primario (e cioè quello di destinazione dei beni vincolati a favore della famiglia), quanto al fine di “sfruttare” l’effetto secondario che dal fondo deriva, e cioè la protezione dei beni vincolati in fondo rispetto alle pretese dei creditori del disponente.

Al riguardo c’è, però, da fare un’importante precisazione. Se è vero che il fondo protegge i beni vincolati nel caso in cui, alla data della sua istituzione, il soggetto disponente sia estraneo a pretese creditorie, quando invece l’altrui diritto di credito sia già sorto, la nostra legislazione protegge le ragioni del creditore, il cui principale rimedio consiste nella facoltà di esercitare l’azione revocatoria. Chi poi pensasse di poter aggirare il Fisco, deve confrontarsi con l’art.11 del D.Lgs. 74/00, il quale punisce con la reclusione da sei mesi a quattro anni chiunque, al fine di sottrarsi al pagamento di imposte sui redditi o sul valore aggiunto ovvero di interessi o sanzioni amministrative relativi a imposte di ammontare complessivo superiore a 50mila euro, aliena simulatamente o compie altri atti fraudolenti sui propri o su altrui beni idonei a rendere in tutto o in parte inefficace la procedura di riscossione coattiva.
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Prima che avvenga l’accettazione da parte degli eredi, però, il patrimonio del defunto riversa in uno stato d’acquiescenza tale da precludere ogni eventuale azione da parte dei creditori.

Durante tale lasso di tempo, intercorrete tra l’apertura della successione e l’accettazione dell’eredità, che può durare anche molti anni, atteso che il diritto all’accettazione si prescrive nel termine di dieci anni, i creditori e i legatari possono chiedere al Tribunale del circondario dove si è aperta la successione, che venga nominato un curatore dell’eredità, il quale provvederà, tra l’altro, al pagamento dei crediti del defunto ed alle esecuzione dei legati, ovviamente, nei limiti del patrimonio del defunto.

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MAGGIORAZIONE TARES

Che cos’è

Un’una tantum statale per possesso od occupazione di immobili

Quanto si paga

Il tributo è pari a 30 centesimi per ogni metro quadrato

Come si paga

Con F24; il Comune deve inviare il bollettino

Perché si paga

Per compensare allo Stato l’aumento di un miliardo erogato ai fondi comunali 2013 dopo il superamento della maggiorazione originaria

TASI

Che cos’è

È il tributo sui «servizi indivisibili» dei Comuni, dal 2014

Quando si paga

Le date di scadenza di acconto e saldo dipendono dai Comuni. Ma è sempre possibile il pagamento in soluzione unica il 16 giugno

Come si paga

Si potrà versare con bollettino o modello F24

Perché si paga

Per finanziare illuminazione pubblica, manutenzione strade, verde pubblico e così via

MINI IMU

Che cos’è

È una coda dell’Imu 2013 sull’abitazione principale

Quanto si paga

L’imposta è pari al 40% della differenza fra l’Imu ad aliquota comunale e l’Imu standard

Come si paga

Si versa con F24 o bollettino postale. Si paga solo nei Comuni che hanno aumentato l’aliquota

Perché si paga

Perché Governo e Parlamento non hanno trovato le coperture per abolire integralmente l’imposta

IMU

Che cos’è

È la “vecchia” imposta municipale, che sopravvive su abitazioni principali di lusso e altri immobili

Quando si paga

L’acconto si versa il 16 giugno e il saldo il 16 dicembre

Come si paga

Con bollettino postale o F24

Perché si paga

Per finanziare i servizi comunali e, per quel che riguarda i fabbricati strumentali, per garantire anche l’equilibrio del bilancio statale

SALDO TARES-TARSU-TIA

Che cos’è

È il conguaglio del tributo 2013 sui rifiuti, che in alcuni Comuni è già stato versato a dicembre

Quanto si paga

Dipende dalle tariffe comunali e da quanto è stato già versato con le prime rate

Come si paga

Si versa con lo stesso strumento utilizzato per i versamenti delle prime rate (dipende dal Comune)

Perché si paga

Per garantire la copertura dei costi del servizio rifiuti

TARI

Che cos’è

È l’ultima evoluzione del tributo sui rifiuti, dal 2014

Quando si paga

Le date di scadenza di acconto e saldo dipendono dai Comuni. Ma è sempre possibile il pagamento in soluzione unica il 16 giugno

Come si paga

Si potrà versare con bollettino o modello F24

Perché si paga

Per finanziare, in modo quasi integrale, il servizio di smaltimento dei rifiuti

(Fonte ilsole24ore)

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L’art. 26 del cd. “Decreto Istruzione” (D.Lgs. n. 104/2013), modif icando l’art. 26 del D.Lgs. n. 23/2012, ha rimodulato, a decorrere dal 1° gennaio 2014, le “imposte d’atto” nell’ambito dei trasferimenti immobiliari:in particolare, è stata prevista una riduzione del carico fiscale sulle vendite effettuate da privati, compensata da un aumento, seppur lieve, dell’imposizione dovuta sui trasferimenti imponibili ai fini IVA.

Di seguito analizzeremo nel dettaglio le citate novità, con specifico riferimento alle imposte dovute sull’acquisto della “prima casa”, tematica da sempre oggetto di particolari attenzioni da parte del Legislatore.

In estrema sintesi, si ricorda che al fine di poter ottenere le agevolazioni previste per l’acquisto della prima casa, è necessario che:

• il bene acquistato sia un’abitazione “non di lusso” (i criteri per individuare un’abitazione “di lusso” sono individuati dal D.M. 2.8.1969, pubblicato sulla G.U. 27.8.1969, n. 218);
• il bene acquistato sia ubicato nel Comune di residenza della parte acquirente ovvero dove essa si impegna a stabilire la propria residenza entro diciotto mesi dall’acquisto;
• nell’atto di acquisto la parte acquirente dichiari di non essere titolare esclusiva (o in comunione con il coniuge) dei diritti di proprietà, usufrutto, uso ed abitazione, di altra casa di abitazione nel comune ove è ubicato l’immobile per il quale si chiedono le agevolazioni “prima casa”;
• nell’atto di acquisto, la parte acquirente dichiari di non essere titolare (nemmeno pro quota o in regime di comunione legale con il coniuge) su tutto il territorio nazionale del diritto di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa d’abitazione acquistata con le agevolazioni “prima casa”.

A decorrere dal 1° gennaio 2014, il D.Lgs. n. 104/2013 ha previsto che sull’acquisto da privato di un immobile “prima casa”, sono dovuti i seguenti importi:

- imposta di registro pari al 2% (rispetto al 3% attuale);

- imposta ipotecaria e catastale pari ad € 50 (rispetto agli attuali € 168).

Laddove invece il venditore sia un’impresa costruttrice, oltre all’inalterata aliquota IVA del 4%, sono dovute le imposte di registro, ipotecarie e catastali, per un valore pari ad € 200 cadauna (rispetto agli attuali € 168).

Acquisto di prima casa da privato (valore dell’immobile € 100.000,00)

Acquisto di prima casa imponibile IVA (valore dell’immobile € 100.000,00) 

 Si ritiene opportuno sottolineare come il cd. “Decreto Istruzione” (D.Lgs. n. 104/2013) sia intervenuto anche a modifica dell’imposizione applicabile alla compravendita d’immobili che non soddisfano i requisiti “prima casa”. In particolare:

-> se il venditore è un privato oppure un’impresa costruttrice che vende dopo quattro anni dalla data di ultimazione dei lavori, l’acquirente è tenuto al versamento delle seguenti somme:

- imposta di registro pari al 9% (7% f ino al 31.12.2013);

- imposta ipotecaria di € 50 (2% f ino al 31.12.2013);

- imposta catastale di € 50 (1% f ino al 31.12.2013);

->se il venditore è un’impresa costruttrice che vende entro quattro anni dall’ultimazione del lavori (pertanto, trattasi di compravendita soggetta a IVA) gli importi dovuti a titolo di imposta di registro, ipotecaria e catastale aumentano dagli attuali € 168 ad € 200 mentre resterà ovviamente inalterata l’aliquota IVA al 10%.

Acquisto di seconda casa da privato (valore dell’immobile € 100.000,00) 

Acquisto di seconda casa imponibile IVA (valore dell’immobile € 100.000,00) 

 Fonte: Euroconference

 Restiamo a disposizione per eventuali ulteriori chiarimenti.

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